核心提示：由于國(guó)家出臺(tái)了限高令，對(duì)樓層高度進(jìn)行了明確規(guī)定，今年高層住宅一度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)和熱議的對(duì)象。而之所以出現(xiàn)這樣的情況，

  由于國(guó)家出臺(tái)了“限高令”，對(duì)樓層高度進(jìn)行了明確規(guī)定，今年高層住宅一度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)和熱議的對(duì)象。而之所以出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)榻┠陙?，我?guó)的城市建筑多以“摩天大樓”為主，寫字樓、住宅小區(qū)樓層一山比一山高，這使得各類城市放眼望去盡是些高樓大廈。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)超過24米的建筑有近36萬(wàn)棟，其中高層住宅約為25萬(wàn)棟，數(shù)量位居各國(guó)之首！高層住宅確實(shí)提高了土地的利用率，但是隨著時(shí)間推移，房子和配套老化，像電梯故障、高空墜物、墻體保養(yǎng)難等問題也不斷出現(xiàn)，為人們所詬病。

高層住宅隱藏的問題顯現(xiàn)，有專家甚至預(yù)言，高層住宅將來會(huì)變成貧民窟。因?yàn)檫@些房子老化后，問題不斷，嚴(yán)重影響生活，而且還會(huì)面臨無(wú)人拆遷的窘境。所以有錢人會(huì)選擇及時(shí)將房子賣掉，然后買多層住宅。留下的就是沒有資金置換房產(chǎn)或沒有能力買房的租客。將來高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)不斷下降，加上老舊小區(qū)舊改的進(jìn)行，很多人寧愿選擇以前的樓梯房也不考慮高層住宅。

樓梯房普遍位于市區(qū)的老舊小區(qū)，交通便利、商圈發(fā)達(dá)、教育醫(yī)療等配套成熟，美中不足的是沒有電梯等新小區(qū)該有的設(shè)備。然而，隨著舊改的進(jìn)行，這些問題將被有效解決。因?yàn)榧友b充電樁、電梯、增加公共活動(dòng)場(chǎng)所、養(yǎng)老、助殘服務(wù)、便民商店、托幼服務(wù)、快遞服務(wù)點(diǎn)等都被列入舊改計(jì)劃的重點(diǎn)。其中老舊小區(qū)加裝電梯的落實(shí)，將給樓市帶來全新面貌。樓市“新面貌”：4層以上的房子裝電梯，高層住宅未來價(jià)值堪憂。

7月份北京市發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定，4層及4層以上的新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。在此之前，江蘇、浙江也發(fā)布了類似規(guī)定，不難預(yù)見其他一二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。這意味著，這些城市以后低層住宅、多層住宅都會(huì)配備電梯，只有樓梯的房子將不復(fù)存在。

另外，有調(diào)查顯示，6月末全國(guó)范圍內(nèi)開始舊改的老舊小區(qū)有1.59萬(wàn)個(gè)，涉及居民332.94萬(wàn)戶。其中加裝電梯是備受關(guān)注也是會(huì)重點(diǎn)落實(shí)的項(xiàng)目。這些老舊小區(qū)加裝電梯后，居住體驗(yàn)和房子價(jià)值都會(huì)有所提升，加上地段優(yōu)勢(shì)，必將受到部分購(gòu)房者追捧。而且住建部及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑也應(yīng)充分論證、集中布局。如此一來，高層住宅的需求將會(huì)銳減，價(jià)值也將受到影響。

高層住宅的建造受到限制，4層以上的房子裝電梯，老舊小區(qū)加裝電梯將給樓市帶來新面貌：一方面以后新建多層住宅將成為主流，老舊小區(qū)的樓梯房經(jīng)改造后也頗有市場(chǎng)；另一方面高層住宅老化后，由于問題暴露將被購(gòu)房者“拋棄”。不難預(yù)見，未來高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將大幅下降，價(jià)值堪憂。對(duì)此，你怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享。關(guān)注我們，可以了解更多房產(chǎn)資訊和購(gòu)房技巧哦！